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宁青青:您的《家庭房产查询证明》与契税息息相关,您知晓吗?

作者:德和衡(石家庄)????发布日期:2018-09-05 11:16:00


开发商在向业主交房时,常常要求业主缴纳契税,并且书写家庭住房实有套数书面诚信保证,而这时并不是真正缴纳契税的时间,而是开发商代收契税并代业主办理不动产权证的必经程序。

在开发商正式为业主办理不动产权证时,开发商会要求业主出具《家庭房产查询证明》,该《查询证明》是以家庭为单位,包括夫妻双方、包括未成年子女,那么为什么要提交《家庭房产查询证明》呢?这是因为该证明与业主承担契税的标准息息相关。


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根据财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部于调三部门联合发布的《房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》财税(2016)23号规定:

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

那么三套及以上住房缴纳契税的标准是多少呢?按照石家庄市税务局的标准为:家庭第三套房及以上套数,且房产面积小于等于144㎡,契税税率为3%;家庭第三套房及以上套数,且房产面积大于144㎡,契税税率为4%。

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根据以上规定,我们可以了解到,拥有不同套数的住房,缴纳契税的标准是不同的,而住房套数如何证明呢,上述通知也有明确规定,即纳税人申请享受税收优惠的,需要根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门(在石家庄市为不动产登记中心即可)出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。


因此,在办理不动产权证时,开发商会要求业主提供《家庭房产查询证明》,该证明可以确定业主拥有住房的套数,并据此确定业主契税缴纳的标准,再由开发商向地税进行申报缴税,完成缴税之后才能向不动产登记中心提出不动产登记,最终实现办证。


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宁青青律师,北京德和衡(石家庄)律师事务所,税务业务中心专职律师,西南政法大学国际法学硕士。宁青青律师自2013年加入律师行业,一直致力于公司法、房地产业及税务规划方面的法律服务。宁青青律师理论基础扎实,实务经验丰富。服务重点包括:企业并购重组、房地产开发全流程服务,为企业并购重组以及房地产项目开发全程提供税务规划服务,并成功为某股东转让股权、某银行涉及以物抵债、某公司商铺转租、某公司海外股权架构设计进行税务规划。

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